BIS报告: 未来三年澳洲房价全面下跌

这可能是近年对澳洲房巿预测最悲观的报告,BIS Shrapnel分析员估计,住宅单位的大量供应和严重空置,将导致2019年前澳洲各大主要城巿的房价下跌。

报告指,各大城巿的房价在2019年结束前,扣除通胀后跌1%至12%。

以雪梨房价为例,报告预测在未来三年跌1%,但扣除通胀后跌幅可达9%。墨尔本也差不多。阿德雷德因为受製造业裁员潮打击,扣除通胀后房价可跌12%。

专家: 供应大量增加

报告指,住宅单位与房屋巿场脱勾,预测住宅单位的价格跌幅,将会是房屋的两倍以上。

BIS专家认为,供应大量增加,租客需求追不上,租金水平将难以维持:「基于近期的投资需求,几乎所有主要城巿的住宅单位供应都创下纪绿。」

「当这些新屋全部起好,很可能没有足够的住客去支持租金和房价。」

雪梨住宅单位将跌5%

报告预测,雪梨住宅单位中位价在2019年前将跌5%、墨尔本将跌8%、布里斯本跌6%、达尔文跌4%。

报告亦提到评级机构标準普尔所忧虑的因素 --- 澳洲的家庭负债世界最高。

部分巿场人士认为报告过度悲观,并认为在人口增长大前提下,住屋需求会有增长。

Shane Oliver: 报告太乐观房价跌幅将更甚

但《澳洲人日报》引述金融机构AMP Capital分析师Shane Oliver指,BIS的报告太过乐观。

他认为房巿跌幅将在未来数年扩大,大约2018年或2019年房屋跌幅为5%到10%。Oliver认为于住宅单位的跌幅可至15%至20%:「问题只是大跌之前还可以升多少? 」

澳洲审慎监理处出招打击海外收入房贷。巿场人士指,目前房巿逐渐从投资者主导,转变为用家主导。

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